Rivitaloyhtiöissä talvikunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta tehtäviä voidaan sopia jaettavaksi osakkaille vapaaehtoisuuden pohjalta. Järjestely vaatii selkeän päätöksen, tasapuolisuutta ja jatkuvaa valvontaa taloyhtiöltä turvallisuuden varmistamiseksi.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kiinteistönomistajana tai haltijana vastaa kiinteistön alueen turvallisuudesta. Tämä velvollisuus kattaa myös talvikunnossapidon, kuten kulkuväylien hoidon. Tyypillisesti taloyhtiöt ulkoistavat kunnossapidon kiinteistönhuoltoyritykselle ja täyttävät siten kunnossapitovelvollisuutensa. On kuitenkin tärkeää huomata, että vastuu pysyy taloyhtiöllä, vaikka tehtävät ulkoistettaisiin. Taloyhtiön tulee lisäksi valvoa, että huoltoyhtiö hoitaa tehtävänsä asianmukaisesti.
Taloyhtiössä voidaan sopia, että joitakin kunnossapitotöitä, kuten kulkuväylien talvikunnossapito, jaetaan osakkaille. Tällaisen järjestelyn on perustuttava täysin vapaaehtoisuuteen, eikä osakkaita voida velvoittaa hoitamaan yhtiölle kuuluvia kunnossapitotöitä. Kunnossapitotöistä kieltäytyviä osakkaita ei myöskään saa rangaista esimerkiksi vastiketta korottamalla tai kustannusten perimisellä ulkopuolisen palveluntarjoajan käytöstä.
Kunnossapitovastuun siirtämisestä osakkaille on tehtävä selkeä, virallinen päätös tai sopimus jokaisen osakkaan kanssa. Suositusluontoiset ohjeet, kuten kehotus osakkaille huolehtia kunnossapidosta, eivät riitä vastuun tosiasialliseen siirtymiseen.
Taloyhtiössä vastuun siirtäminen osakkaille edellyttää virallista päätöstä. Jos päätös tehdään yhtiökokouksessa, tulee asiasta vielä sopia erikseen niiden osakkaiden kanssa, jotka eivät ole olleet tilaisuudessa läsnä. Vaihtoehtoisesti taloyhtiö voi tehdä erilliset sopimukset jokaisen osakkaan kanssa.
Vaikka kunnossapitotehtäviä siirrettäisiin osakkaille, taloyhtiön vastuulle jää valvonta. Taloyhtiön tulee varmistaa, että kunnossapito on asianmukaista ja kiinteistön alue pysyy turvallisena. Osakkaiden tehtäväjaon suunnittelussa kannattaa huomioida selkeys ja tasapuolisuus. Esimerkiksi lumenluontivuorot voidaan jakaa vuoroviikoin. Taloyhtiön on hyvä tiedottaa osakkailleen kunnossapitotehtävien vaatimuksista ja tarjota tarvittaessa ohjeistusta.
Kuva: Shutterstock
