Yhtiökokous voi muuttaa hallituksen ehdottamaa vastikkeen määrää. Osakkailla on oikeus keskustella ja äänestää muutoksista, mutta vastikkeen suuruuden vaikutukset taloyhtiön talouteen on syytä punnita tarkasti.
Yhtiöjärjestyksessä määrätään yleensä, että vastikkeen määrästä päättää yhtiökokous. Hallitus tekee yhtiökokoukselle ehdotuksen vastikkeen suuruudesta perustuen taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen, tuleviin menoihin ja mahdollisiin investointeihin. Lopullinen päätös tehdään yhtiökokouksessa normaalilla ääntenenemmistöllä.
Osakkailla on oikeus keskustella vastikkeen määrästä ja esittää muutoksia, jos he katsovat, että hallituksen esitys ei ole taloudellisesti perusteltu tai jos esimerkiksi tulevat korjaushankkeet edellyttävät erilaista vastiketason määrittelyä. Mikäli yhtiökokouksessa syntyy eriäviä näkemyksiä, asiasta voidaan äänestää. Päätöksen tulee kuitenkin noudattaa asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
On hyvä huomioida, että vastikkeen määrän muutokset voivat vaikuttaa yhtiön talouteen, kuten kunnossapitoon, lainanhoitokuluihin ja muihin menoihin. Päätöstä tehdessä onkin tärkeää arvioida sen vaikutukset sekä lyhyellä että pitkällä aikavälillä. Jos vastike pidetään liian alhaisena, yhtiöllä voi tulevaisuudessa olla rahoitusvaikeuksia, jolloin esimerkiksi remonttien rahoittaminen muuttuu hankalaksi. Toisaalta liian korkea vastike saattaa rasittaa osakkaita taloudellisesti ja vaikuttaa asuntojen houkuttelevuuteen sekä jälleenmyyntiarvoon.
Lisäksi on syytä huomioida osakkaiden erilaiset intressit: toiset voivat suosia matalampaa vastiketta lyhyellä aikavälillä, kun taas toiset haluavat panostaa esimerkiksi peruskorjauksiin ja yhtiön pitkän aikavälin arvon säilyttämiseen. Näiden näkökulmien yhteensovittaminen voi vaatia aktiivista keskustelua ja kompromissiratkaisuja yhtiökokouksessa.
Vaikka hallituksen esitys toimii suositeltavana lähtökohtana, osakkailla on aina oikeus arvioida ja tarvittaessa muuttaa ehdotusta ennen päätöksentekoa.
Kuva: Shutterstock
