Vuokrasopimus voi syntyä yllättävän helposti, jopa ilman virallista asiakirjaa. Vuokrasopimus on sitova heti, kun ehdot on hyväksytty – oli kyse sitten sähköpostista tai suullisesta keskustelusta.
Elokuu on tyypillisesti asuntovuokramarkkinoiden sesonkia, ja liikkeellä on paljon nuoria, joilla ei ole aiempaa kokemusta asunnon vuokraamisesta. Sopivaa asuntoa etsittäessä on tärkeää ymmärtää, että vuokrasopimus on sitova, eikä sitä voi perua, vaikka myöhemmin löytyisikin houkuttelevampi huoneisto.
Samassa yhteydessä on hyvä painottaa, että vuokrasopimuksen voimaan astuminen ei aina vaadi erillisen vuokrasopimusasiakirjan allekirjoittamista, vaan se voi syntyä myös sähköpostiketjun tai suullisen keskustelun pohjalta. Riittää, että toinen osapuoli on saanut tarjouksen ja antanut sille hyväksyvän vastauksen keskustelun aikana. Sähköpostiviestinnässä on syytä olla erityisen tarkkana, sillä on yllättävän yleistä, että sopimus syntyy ikään kuin ”vahingossa”. Tämän jälkeen tilanteesta ei voi enää perääntyä, ellei vuokranantaja suostu siihen erikseen. Toisin sanoen Suomessa on sopimusvapaus, mikä tarkoittaa sitä, että osapuolet voivat keskenään neuvotella sopimuksen ehdoista.
Laadi vuokrasopimus aina kirjallisesti
Sähköpostikeskustelun tai suullisen sopimisen perusteella syntyneisiin sopimuksiin voi liittyä tulkinnanvaraisuutta, erityisesti jos kaikki osapuolet eivät ole täysin selvillä sopimuksen ehdoista. Tämä saattaa aiheuttaa ongelmia, kun sopimuksen ehdoista yritetään päästä yhteisymmärrykseen.
Suositeltavin toimintatapa molemmille osapuolille on kirjallinen vuokrasopimus. Kirjallinen sopimus dokumentoi selkeästi kaikki vuokrasuhteen ehdot ja vastuut, ja se on helppo todistaa mahdollisten erimielisyyksien varalta. Kirjallisessa sopimuksessa määritellään tarkasti vuokran määrä, vuokra-aika, irtisanomisehdot ja muut tärkeät seikat.
Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva, ja nämä sopimustyypit eroavat toisistaan irtisanomisehtojen suhteen. Määräaikaista sopimusta ei yleensä voi irtisanoa ennen määräajan päättymistä, ellei sopimukseen ole erikseen kirjattu irtisanomismahdollisuutta. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa tietyin ehdoin, mutta myös tässä tapauksessa irtisanomisajasta on sovittava selkeästi. Määräaikaista sopimusta ei voi solmia suullisesti.
Vuokrasuhteeseen liittyvissä epäselvyyksissä kannattaa ajoissa kääntyä osaavan kiinteistölakimiehen puoleen. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy avustaa asiakkaitaan kaikissa huoneenvuokraan liittyvissä juridisissa ongelmatilanteissa. Ota yhteyttä!
Kuva: Shutterstock
