Taloyhtiön turvallisuus perustuu selkeisiin vastuualueisiin ja asukkaiden yhteiseen sitoutumiseen. Kun jokainen tuntee roolinsa ja toimii vastuullisesti, voidaan ehkäistä niin aineellisia vahinkoja kuin vakavia onnettomuuksia ja menetyksiä.
Taloyhtiön turvallisuus edellyttää asukkaiden, hallituksen ja isännöitsijän sujuvaa yhteistyötä. Vastuut jakautuvat lainsäädännön, yhtiöjärjestyksen ja hyvän kiinteistönpidon periaatteiden mukaisesti.
Taloyhtiön hallitus vastaa kiinteistön yleisestä turvallisuudesta ja huolehtii siitä, että tarvittavat huolto- ja turvallisuustoimenpiteet toteutetaan. Sen tehtäviin kuuluu esimerkiksi kiinteistön rakenteellisen turvallisuuden ja paloturvallisuuden valvonta, pelastussuunnitelman laatiminen ja päivittäminen sekä turvallisuuslaitteiden, kuten palovaroittimien ja sammutuslaitteistojen, asianmukaisesta kunnossapidosta huolehtiminen.
Hallitus voi halutessaan valita joukostaan taloyhtiön turvallisuuspäällikön, joka toimii yhteyshenkilönä turvallisuuteen liittyvissä asioissa ja koordinoi tarvittavia toimenpiteitä. Hänen tehtäviinsä voi kuulua esimerkiksi riskien arviointi, turvallisuusohjeistuksen kehittäminen sekä viestinnän varmistaminen asukkaiden suuntaan. Vaikka turvallisuuspäällikön valinta ei ole pakollista, se voi merkittävästi edistää taloyhtiön turvallisuuskäytäntöjen selkeyttä ja tehokkuutta.
Isännöitsijällä on keskeinen rooli turvallisuuden ylläpidossa
Isännöitsijä vastaa kiinteistön päivittäisestä hallinnoinnista ja varmistaa, että hallituksen päättämät turvallisuustoimenpiteet toteutetaan käytännössä ja oikea-aikaisesti. Hän huolehtii siitä, että turvallisuuteen liittyvät huolto- ja ylläpitotoimenpiteet suoritetaan asianmukaisesti ja tarvittaessa päivitetään riskien ja lakisääteisten vaatimusten mukaisesti. Hän toimii tärkeänä yhdyshenkilönä asukkaiden, hallituksen, viranomaisten ja palveluntarjoajien välillä edistäen sujuvaa tiedonkulkua turvallisuuteen liittyvistä asioista. Samalla isännöitsijän tehtävä on varmistaa, että mahdolliset puutteet tai riskit havaitaan ajoissa ja niihin reagoidaan viivytyksettä. Yhteistyö huoltoyhtiön kanssa on keskeistä, sillä huoltohenkilökunta vierailee kohteessa säännöllisesti.
Isännöitsijän vastuulla on myös kiinteistön turvallisuuden jatkuva valvonta ja sen kehittäminen. Hän koordinoi huoltotoimenpiteitä ja varmistaa, että lakisääteiset tarkastukset ja huollot suoritetaan ajallaan. Lisäksi hän vastaa turvallisuuteen liittyvästä viestinnästä, jotta asukkaat ovat tietoisia turvallisuuskäytännöistä, mahdollisista muutoksista sekä toimintaohjeista hätätilanteissa.
Turvallisuuteen vaikuttaa ihan jokainen
Asukkailla on keskeinen rooli taloyhtiön turvallisuuden ylläpitämisessä. Jokaisen tulee noudattaa yhtiöjärjestystä ja huolehtia omasta ja yhteisön turvallisuudesta. Asukkaiden velvollisuuksiin kuuluvat esimerkiksi ovien lukitseminen ja kulunvalvontamääräysten noudattaminen, järjestyssääntöjen ja paloturvallisuusohjeiden noudattaminen sekä häiriötilanteiden ja turvallisuuspuutteiden ilmoittaminen isännöitsijälle tai hallitukselle. Lue tästä, mitä kaikkea yksittäinen asukas voi arjessaan tehdä turvallisuuden eteen. Vaikka palovaroittimet ovat jatkossa taloyhtiön vastuulla, asukkaiden on silti hyvä tarkistaa niiden toimivuus yhtiön ohjeiden mukaisesti.
Taloyhtiön turvallisuus, näin vastuut jakautuvat:
Hallituksen vastuu: Taloyhtiön hallitus kantaa päävastuun kiinteistön turvallisuudesta. Se huolehtii kunnossapidon järjestämisestä, riskien hallinnasta, pelastussuunnitelman laatimisesta ja ylläpidosta ja turvallisuuslaitteiden asianmukaisesta ylläpidosta.
Isännöitsijän rooli: Isännöitsijä vastaa käytännön toteutuksesta, valvoo turvallisuutta, koordinoi huoltotyöt ja varmistaa, että lakisääteiset tarkastukset suoritetaan ajallaan. Hän toimii myös yhteyshenkilönä asukkaiden, hallituksen ja viranomaisten välillä.
Asukkaiden velvollisuudet: Jokainen asukas on vastuussa omasta ja yhteisön turvallisuudesta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi ovien lukitsemista ja järjestyssääntöjen noudattamista. Mahdolliset turvallisuuspuutteet tulee viivytyksettä ilmoittaa isännöitsijälle tai hallitukselle.
Lue lisää:
Kuka vastaa palovaroittimista?
Onko taloyhtiösi turvallinen?
Kuva: Shutterstock
