Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista laista määräytyvien irtisanomisaikojen puitteissa. Kun vuokrasopimuksen irtisanominen tulee ajankohtaiseksi, hoida siihen liittyvä paperityö huolella ja hyvissä ajoin.
Vuokrasopimuksen irtisanominen vaatii pätevän syyn
Vuokrasopimus ei katkea ilman riittävää perustetta vuokranantajan puolelta. Esimerkiksi asunnon myyminen, huoneiston laaja peruskorjaus tai vuokran korottaminen kohtuulliselle tasolle kelpaavat hyvin vuokrasuhteen päättymiselle. Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen toimesta ei normaalitilanteessa tarvitse perusteita.
Noudata vuokrasopimuksen irtisanomisaikoja
Vuokralaisen puolelta toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi riippumatta siitä, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt. Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Alle vuoden kestävän vuokrasuhteen irtisanomisaika on kolme kalenterikuukautta.
Tapahtuipa vuokra-asunnon irtisanominen kesken kuukauden tai kuun lopussa, vuokra-asunnon irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty, jollei asiasta ole sovittu toisin. Eli jos vuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi kesäkuun alussa, päättyy vuokrasopimus heinäkuun loppuun. Vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voida lyhentää eikä vuokralaisen irtisanomisaikaa pidentää.
Ilmoita vuokra-asunnon irtisanominen aina kirjallisesti
Vuokrasopimuksen irtisanominen puhelimitse ei riitä. Sekä vuokranantajan että asunnon vuokraajan täytyy toimittaa tieto vuokra-asunnon irtisanomisesta toiselle osapuolelle kirjallisessa muodossa. Vuokranantajan ilmoituksesta täytyy käydä selkeästi ilmi vuokrasuhteen päättämisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta.
Toimita ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta todisteellisesti
Olipa kyseessä sitten kaupungin, yrityksen tai yksityisen vuokra-asunnon irtisanominen, toimitetaan irtisanomisilmoitus vastaanottajalle todisteellisesti, mikä tarkoittaa sitä, että tiedon vastaanottaminen voidaan varmistaa. Todisteellisuus täyttyy, kun vastaanottaja kuittaa itse viestin vastaanotetuksi tai sivullinen tekee kuittauksen. Sähköisesti toimitettu ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta riittää, jos ilmoituksen vastaanottaminen voidaan tarvittaessa todistaa myöhemmin. Kuittaukseksi kelpaa laatuvarmenteeseen perustuva sähköinen allekirjoitus, joka on tehty turvallisella allekirjoitusvälineellä.
Ilmoituksen vuokrasopimuksen irtisanomisesta voi tarvittaessa toimittaa myös haastemiehen välityksellä tai Postin saantitodistuskirjeellä. On kuitenkin muistettava, että saantitodistuskirje ei riitä, jos kirjettä ei haeta postista ja se jää kuittaamatta. Vastaanottajan kuittaus on tärkeä siksi, että irtisanomisen aika katsotaan siitä päivästä, jolloin ilmoitus on mennyt perille.
Katso halutessasi tarkemmin laki asuinhuoneiston vuokrauksesta tai ota yhteyttä ja me autamme sinua. Aina löytyy ratkaisu!
