Myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet ja muut maksurasitteet voivat tulla asunnonostajan maksettavaksi, ellei näitä ole huomioitu kauppaa tehdessä.
Asuntokauppaa tehdessä on tärkeää selvittää, millaisia maksurasitteita asuinhuoneistoon liittyy, jotta esimerkiksi myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet eivät tulisi ostajalle yllätyksenä. Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaisesti huoneiston uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta. Huomioitavaa on, että ostaja on myös vastuussa erilaisista käyttökorvausmaksuista, esimerkiksi pesutupa- tai saunamaksuista, jotka on yhtiöjärjestyksessä rinnastettu vastikkeeseen. Myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet voivat siten tulla ostajan maksettavaksi.
Tarkista tiedot isännöitsijäntodistuksesta
Ostajan vastuuta myyjän maksamattomista yhtiövastikkeista on kuitenkin asunto-osakeyhtiölaissa rajattu. Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on asunto-osakeyhtiönlain mukaan yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Ostajan vastuu myyjän maksamattomista vastikkeista voi näin ollen kattaa vastikerästit enintään kuuden kuukauden ajalta.
Asuntokauppaa suunniteltaessa isännöitsijäntodistus on keskeisessä roolissa vastikerästien maksuvelvollisuuden osalta, sillä siihen on merkittävä tiedot myyjän maksamattomista yhtiövastikkeista. Uusi omistaja ei ole vastuussa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa, ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Huomioitavaa on, että ostajalla on tästä huolimatta riski joutua vastuuseen niistä vastikkeista, jotka ovat erääntyneet maksettavaksi isännöitsijäntodistuksen antamisen jälkeen.
Vinkit ostajalle
Ennen kuin ostaja tekee lopullisen päätöksen asunnon ostosta, hänen tulisi aina tarkistaa isännöitsijäntodistuksen tiedot huolellisesti ja pyytää tarvittaessa ajantasaista tietoa mahdollisista maksamattomista vastikkeista tai muista rasitteista. On suositeltavaa käydä läpi todistuksen tiedot yhdessä kiinteistönvälittäjän ja tarvittaessa lakimiehen kanssa, jotta mahdolliset epäselvyydet ja riskit voidaan kartoittaa etukäteen.
Ostajan kannattaa myös harkita ehtojen lisäämistä kauppakirjaan, jotta myyjä sitoutuu maksamaan kaikki kaupan tekohetkeen mennessä kertyneet vastikkeet ja muut maksut. Tällainen ehto voi suojata ostajaa tilanteessa, jossa myyjä laiminlyö maksuvelvoitteensa juuri ennen omistusoikeuden siirtymistä.
Lue lisää:
Kuva: Shutterstock
