Turun hovioikeus otti alkuvuodesta kantaa siihen, oliko vuokranantajalla oikeus pidättää vuokravakuus loppusiivouksessa ilmenneiden puutteiden vuoksi.
Vuokralainen vei entisen vuokranantajansa oikeuteen, koska tämä oli pidättänyt 737,98 euroa 1660 euron vuokravakuudesta vedoten puutteelliseen loppusiivoukseen. Vuokrasopimuksen mukaan asunnon tuli olla ”perusteellisesti” siivottu, mutta vuokranantajan mielestä siivous ei täyttänyt vaatimusta. Vuokranantaja listasi epäkohtia ympäri asuntoa aina pyyhkimättömistä pinnoista kissankarvoihin ja tahraiseen lieteen.
Pirkanmaan käräjäoikeudessa kuultiin useita todistajia, joista yksi oli loppusiivouksen suorittaneen siivousfirman edustaja. Hänen mukaansa siivous oli jäänyt selvästi puutteelliseksi: lattioilla oli muruja, hiekkaa ja hiuksia, kylpyhuoneen lattiakaivo oli jäänyt puhdistamatta ja ikkunoissa näkyi pyyhintäjälkiä. Myöskään kynnyksiä ei ollut siivottu ja WC-istuimen jalka, allaskaapin laatikosto sekä vaatehuoneen tasot olivat pölyisiä. Koko asunnon siivoamiseen oli kulunut kahdelta henkilöltä täysi työpäivä, jolloin laskutus vastasi vuokranantajan pidättämää summaa.
Käräjäoikeus arvioi näytön perusteella, että asuntoa ei ollut siivottu vuokrasopimuksen edellyttämällä tavalla ”perusteellisesti”. Kanne kaatui ja vuokralainen määrättiin maksamaan vuokranantajan kulut käräjäoikeudessa hieman yli 5 000 euroa.
Hovioikeus muutti ratkaisun
Vuokralainen ei luovuttanut vaan vei asian Turun hovioikeuden käsittelyyn. Hän korosti valituksessaan luovuttaneensa asunnon vähintään tavanomaisessa siistissä kunnossa. Hovioikeus tarkasteli tapausta eri näkökulmasta kuin käräjäoikeus ja päätyikin päinvastaiseen ratkaisuun. Se totesi, että vuokrasopimuksen ehtoja tulee ensisijaisesti tulkita niiden sanamuodon mukaisesti ja osana koko sopimusta. Lisäksi, jos ehto on toisen osapuolen yksin laatima, ja sen sanamuoto mahdollistaa useita perusteltuja tulkintoja, sitä on oikeuskäytännön mukaan yleensä tulkittava laatijansa vahingoksi.
Hovioikeus kiinnitti huomiota erityisesti sopimuksessa mainittuun ehtoon ”perusteellisesti siivottu”. Osapuolet eivät olleet tarkentaneet tämän merkitystä esimerkiksi listaamalla, mitä siivoukseen tulisi kuulua. Koska sopimuksessa ei ollut tarkempia määräyksiä, hovioikeus katsoi, että perusteellisella siivouksella tarkoitettiin vuokralaisen itse tekemää huolellista loppusiivousta, jonka ei tarvitse vastata ammattilaistasoa.
Vuokranantajan todisteet eivät riittäneet
Hovioikeus tarkasteli myös asiassa esitettyä näyttöä uudelleen ja kiinnitti huomiota sekä vuokranantajan että vuokralaisen esittämiin valokuviin ja todistajalausuntoihin. Vuokranantajan kuvat keskittyivät yksittäisiin likaisiin kohtiin, joista merkittävin oli likaiseksi jäänyt jääkaapin alusta. Puutetta pidettiin kuitenkin vähäisenä, etenkin, kun vuokrasuhde oli kestänyt noin vuoden. Lisäksi jäi epäselväksi, kuuluiko jääkaapin alta siivoaminen ylipäätään vuokralaisen vastuulle. Vuokralaisen kuvat ja videot taas osoittivat, että asunto oli yleisilmeeltään siisti ja keskeiset pinnat oli siivottu asianmukaisesti.
Vuokranantajan todisteet eivät lopulta riittäneet osoittamaan siivouksen olleen sopimuksen vastainen. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja velvoitti vuokranantajan palauttamaan pidätetyn vakuusosuuden sekä maksamaan omat ja vuokralaisen oikeudenkäyntikulut molemmissa oikeusasteissa, yhteensä lähes 18 000 euroa.
(Turun hovioikeus 9.1.2025 nro 13)
Tavanomaista tarkemmasta loppusiivouksesta
AHVL:n ja Hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti sekä vuokrasuhteen aikana että sen päättyessä. Säännölliseen siivoukseen kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaapin ja pakastimen sulatus ja puhdistus, uunin ja lieden puhtaanapito sekä poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistus. Kylpyhuoneessa lattiakaivo tulee puhdistaa, ja ajoittain myös liesi sekä jääkaappi on siirrettävä paikoiltaan niiden takaa siivoamista varten.
Jos asunnon perussiivouksesta on huolehdittu säännöllisesti vuokrasuhteen aikana, kaikkia näitä toimenpiteitä ei välttämättä tarvitse tehdä juuri ennen muuttoa. Vuokrasuhteen päättyessä asunto on kuitenkin luovutettava yleisesti siistissä kunnossa: lattiat, kaapit ja pinnat on pyyhittävä, roskat vietävä pois ja kylpyhuoneen pesualtaat sekä WC-istuin pestävä. Keittiössä lieden ja uunipelien tulee olla puhtaita, ja varasto sekä muut vuokralaisen käytössä olleet tilat on tyhjennettävä henkilökohtaisista tavaroista. Vuokralainen vastaa myös parvekkeen kunnossapidosta, kuten lumen, veden ja roskien poistamisesta.
–Jos osapuolet haluavat tarkempia siivousvaatimuksia, niiden on käytävä selkeästi ilmi vuokrasopimuksesta. Tässä tapauksessa termi ’perusteellinen’ jäi tulkinnanvaraiseksi, mikä johti erimielisyyksiin. Epäselvät sopimusehdot tulkitaan yleensä laatijansa vahingoksi, muistuttaa Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm.
Kaipaatko lisätietoja? Tutustu lakiin asuinhuoneiston vuokraamisesta tai ota yhteyttä kiinteistöjuridiikan asiantuntijoihin.
Vinkit vuokraamiseen
Vuokranantajalle:
- Käytä selkeitä ja konkreettisia ehtoja vuokrasopimuksessa.
- Tarjoa vuokralaiselle loppusiivousohjeistus muuton yhteydessä.
- Varmista asunnon kunto ennen seuraavan vuokralaisen muuttoa dokumentoimalla siisteystaso.
Vuokralaiselle:
- Tarkista vuokrasopimuksen ehdot loppusiivouksesta ja noudata niitä.
- Jos siivouksesta syntyy erimielisyyttä, dokumentoi asunnon siisteys esimerkiksi valokuvin ennen avainten luovutusta.
Lue lisää:
Mitä kaikkea loppusiivoukseen kuuluu ja miten alku- ja loppukatselmus kannattaa tehdä?
Kuva: Shutterstock
