Eri alan asiantuntijoilla on suuri rooli asuntokauppariidan ratkaisemisessa

Asuntokauppariitojen oikeudellisessa käsittelyssä asiantuntijalausunnot ovat usein keskeisessä roolissa ja määrittelevät vahvasti mihin suuntaan tuomarin vaaka kallistuu.

Oikeusprosesseissa ratkaisut perustuvat ennen kaikkea esitettyihin todisteisiin ja todistajien uskottavuuteen. Tämä pätee myös monimutkaisissa asunto- ja kiinteistökauppariidoissa, joissa usein etsitään vastauksia syvällistä asiantuntemusta vaativiin kysymyksiin esimerkiksi kiinteistön tai huoneiston rakenteista, materiaaleista ja kunnosta. Piilovirheiden, kuten kosteus- tai homevaurioiden, laajuuden ja korjauskustannusten selvittäminen voivat olla aikaa vieviä ja monimutkaisia prosesseja.

Vaikka asunnon ostaja tai myyjä kokisi olevansa jutussa oikeassa ja siten voiton suhteen vahvoilla, prosessi voi kääntyä hänen tappiokseen ristiriitaisten ja vaikeasti käsiteltävien todisteiden tai epäuskottavien asiantuntijoiden vuoksi.

– Näytön tarve ja se, miten näyttöä arvioidaan, tulee usein yllätyksenä kuluttajille. Käymme jokaisen asiakkaan kanssa aina tarkasti läpi, miltä asia näyttää jo hankittujen lausuntojen perusteella, ja mitä mahdollisia lisälausuntoja asiassa voisi vielä olla tarpeen hankkia, Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n varatuomari Kirsi Alppi-Takkinen sanoo.

Huolellinen valmistautuminen kaiken keskiössä

Koska tuomarit eivät ole rakennusalan asiantuntijoita, heidän on riitatilanteen selvittelyssä tukeuduttava molempien osapuolten esittämiin teknisiin asiantuntijalausuntoihin ja todistajiin päätöksenteossaan. Tästä syystä huolellinen valmistautuminen ja laadukkaiden todisteiden esittäminen ovat keskeisessä asemassa.

– Kun riidan osapuolten teknisillä asiantuntijoilla on näkemyseroja esimerkiksi virheen laajuudesta, korjauskustannuksista tai vaurion vaikutuksesta kiinteistön arvoon, oikeus lopulta punnitsee, kumpi lausunto tai todistaja on paremmin perusteltu ja siten uskottavampi, Alppi-Takkinen korostaa.

Oikeusprosesseissa ei näin ollen voi liioitella valmistautumisen merkitystä. Puutteelliset asiakirjat, epäselvät viestit ja huolimattomasti valitut asiantuntijat voivat heikentää oikeusjutun lopputulosta. Hyvällä ennakoinnilla ja oikeanlaisen todistelun avulla voidaan paitsi lisätä menestymismahdollisuuksia, myös edesauttaa sovinnon syntymistä tai välttää riidan eteneminen oikeuteen.

Taitava kiinteistöjuristi osaa ”haastaa” asiantuntijoita

Alppi-Takkisen mukaan laadukas asiantuntijalausunto sisältää yksityiskohtaisia perusteluita ja konkreettisia todisteita, jotka auttavat tuomaria ymmärtämään teknisen ongelman laajuuden ja merkityksen. Rakennustekniikkaan, kosteusvaurioihin tai sisäilmaongelmiin liittyvissä riidoissa asiantuntijan on viitattava rakentamismääräyksiin ja alan käytäntöihin, kuten annettuihin ohjeisiin ja suosituksiin. Kattava asiantuntijalausunto vaatii aikaa vieviä tutkimuksia, perusteellisia analyyseja ja tarkkoja dokumentteja, mikä luonnollisesti nostaa kustannuksia.

– Toisaalta nimenomaan lausunto voi ratkaista riidan suunnan. Valinnassa pidän asiantuntijan kokemusta ja selkeää esittämistapaa tärkeämpinä kuin edullista hintaa, Alppi-Takkinen pohtii.

Mahdollisen asuntokauppariidan uhatessa kannattaa aina ensin hakea suosituksia luotettavista tekijöistä. Esimerkiksi Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n kiinteistöjuristi arvioi oikeusprosessin valmisteluvaiheessa, onko asiakkaan valitsemalla, esimerkiksi teknisellä asiantuntijalla riittävää osaamista ja antaa tarvittaessa suosituksia.

– Lisäksi osallistumme useimmiten tarkastustilaisuuksiin, jolloin myös asiaa hoitava asianajaja pääsee näkemään, mistä ongelmista rakennuksessa on kyse. Tehtävämme on myös ”haastaa” teknisiä asiantuntijoita jo paljon ennen oikeudenkäyntiä. Näin varmistamme, että asiantuntija varmasti on huomioinut lausunnossaan kaikki tarpeelliset näkökulmat. Kokeneen kiinteistöjuristin tunnistaa juuri siitä, että hän osaa kyseenalaistaa ja esittää oikeita kysymyksiä asiantuntijoille, Alppi-Takkinen pohtii.

Vinkit asuntokauppariidan varalle:

Dokumentoi kaikki huolellisesti
Säilytä kaikki asiakirjat, viestit ja muut mahdolliset todisteet riitatilanteen varalta.
Käänny asiantuntijan puoleen nopeasti
Hyvä asiantuntija voi auttaa kartoittamaan ongelman ajoissa ja estää tilanteen eskaloitumisen.
Valitse asiantuntija huolella
Kokemus ja selkeä kirjallinen ja suullinen viestintätaito ovat tärkeämpiä kuin pelkkä hinta.
Hyödynnä asianajajan osaamista
Hyvä juristi osaa arvioida todisteiden ja asiantuntijoiden uskottavuutta.