Taloyhtiön remontit voivat aiheuttaa erilaisia haittoja asumiseen. Esimerkiksi putkiremontin ajaksi asukkaan on yleensä etsittävä väliaikaisasunto. Millaisessa tilanteessa osakkeenomistaja voi saada vastikealennusta?
Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty vastikealennuksesta tilanteissa, joissa huoneistoa ei voida käyttää käyttötarkoituksen mukaisesti. Vastikealennus on mahdollinen esimerkiksi silloin, kun huoneisto on muuttunut tulipalon tai kosteusvaurion seurauksena asuinkelvottomaksi. Jos osakehuoneistoa ei voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaisesti, on osakkeenomistajalta perittävästä yhtiövastikkeesta vähennettävä määrä, jolla yhtiön käyttö- ja kunnossapitokulut vähenevät huoneiston käytön estymisen vuoksi. Yleisesti ottaen voi sanoa, että vastikealennukset ovat melko poikkeuksellisia.
Huoneiston käyttökelvottomuuden arvioinnissa lähdetään liikkeelle siitä, mitä käytön estymisellä tarkoitetaan. Asiassa ei riitä osakkaan oma mielipide huoneiston kunnosta, vaan sen lisäksi tarvitaan esimerkiksi terveysviranomaisen tai muun ulkopuolisen asiantuntijan arvio.
Jos asuinhuoneisto on sellaisessa kunnossa, ettei asukas voi siinä objektiivisesti arvioiden asua, on osakkaalla oikeus vastikealennukseen. Tällöin vastiketta alennetaan ainoastaan sen verran, mitä taloyhtiö säästää kuluissa huoneiston ollessa tyhjä. Käytännössä tämä tarkoittaa yleensä vesimaksun vähentämistä, sillä taloyhtiön muut hoitokulut eivät näissä tilanteissa vähene.
Yhtiövastike ei ole huoneiston käytöstä maksettava korvaus, vaan se perustuu osakkeiden omistukseen yhtiössä. Vaikka yhtiössä olisi meneillään asumishaittaa aiheuttava korjaushanke, kaikkien osakkaiden pitää maksaa yhtiövastiketta normaalisti. Putkiremontin aikana vuokranantaja saattaa tosin olla velvollinen alentamaan vuokralaisensa vuokraa.
Kuva: Unsplash
