Yhtiökokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä asioita kutsun täytyy lain mukaan sisältää, miten ja milloin kutsu lähetetään, entä jos yhtiökokouskutsu asunto-osakeyhtiössä täytyy peruuttaa tai muuttaa?
Taloyhtiön yhtiökokous pidetään yleensä kerran vuodessa, mutta tämän lisäksi yhtiökokouksia voidaan pitää useampiakin tarpeen mukaan.
Asunto-osakeyhtiölaissa on yhtiökokouskutsun sisältöä, kutsuaikaa ja kutsutapaa koskevia säännöksiä. Sekaannuksien välttämiseksi on tärkeää varmistaa, että kutsussa käytetään yhtiön ”virallista” nimeä. Jos kokouskutsussa ”asunto-osakeyhtiö” on lyhennetty muotoon ”AsOy” yhtiökokous voidaan yleensä pitää. Jos esimerkiksi yhtiön nimeen sisältyvä kadun numero on jäänyt kutsusta pois, on varsinainen yhtiökokouskutsu syytä toimittaa uudelleen. Pääsääntöisesti koollekutsuja on yhtiön hallitus, mutta eräissä laissa säädetyissä poikkeustilanteissa koollekutsuja voi olla myös hallituksen jäsen, isännöitsijä, tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakas.
Esitä käsiteltävät asiat yksilöidysti yhtiökokouskutsussa
Yhtiökokouksessa käsiteltävien asioiden mainitseminen kokouskutsussa on päätöksenteon pätevyyden edellytys. Vain asiasta, joka on mainittu yhtiökokouskutsussa, voidaan päättää. Laki edellyttää, että varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvista asioista myös tehdään asianmukaiset päätökset. Tosin, jos yhtiökokous on päättänyt asiasta, josta ei ole ollut mainintaa kokouskutsussa, voi päätös kuitenkin ”pätevöityä” edellyttäen laiminlyöntiä koskevien osakkeenomistajien jälkikäteen antamaa suostumusta.
Yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat on esitettävä kokouskutsussa riittävän yksilöidysti, jotta osakkaat voivat harkita tarvettaan osallistua kokoukseen. Osakkaan kannalta merkityksellisiä ovat etenkin laajat korjaus- ja perusparannushankkeet. Yhtiökokouskutsussa tulisi mainita millaisesta hankkeesta on kysymys, saneerauksen ajankohta sekä hankkeen rahoittamiseen liittyvästä päätöksenteosta. Mikäli remontti on tarkoitus rahoittaa ottamalla yhtiölle lainaa, on kokouskutsussa mainittava nostettavan lainan mahdollisista vakuusjärjestelyistä.
Muista maininta kokousasiakirjat ja huomioida yhtiökokouskutsun liitteet
Yhtiökokouskutsussa tulee mainita missä ja milloin yhtiökokouksen kokousasiakirjat ovat osakkaiden nähtävänä. Asiakirjat asetetaan nähtäväksi myös yhtiökokoukseen. On tärkeää, että kutsussa mainitaan kokousasiakirjojen nähtävillä olosta silloinkin, kun kyseessä on ylimääräinen yhtiökokous, jossa ei käsitellä yhtiön talouteen liittyviä seikkoja.
Mikäli yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksen muuttamista, kutsussa mainitaan muutoksen pääasiallinen sisältö. On hyvä huomioida myös yhtiökokouskutsun liitteet, kuten voimassa oleva yhtiöjärjestys ja ehdotus uudeksi yhtiöjärjestykseksi. Jos kokousasiakirjoja ei toimiteta kokouskutsussa tai sen liitteenä, on hyvä tuoda esille kutsussa, miten kokousasiakirjat ovat osakkeenomistajan hankittavissa.
Näin lähetät yhtiökokouskutsun
Kokouskutsu on toimitettava aikaisintaan kaksi kuukautta ennen yhtiökokousta. Kutsun täytyy lähteä viimeistään kaksi viikkoa ennen tilaisuutta. Lain mukaan kirjallinen yhtiökokouskutsu toimitetaan jokaiselle osakkeenomistajalle. Jos osakas ei ole ilmoittanut, sähköpostiaan yhtiökokouskutsun toimittamiseen, ei kutsua voi laittaa mailitse.
Lisäksi varsinainen yhtiökokouskutsu asunto-osakeyhtiössä toimitetaan yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla. Jos kokouskutsua ei ole toimitettu kaikille osakkaille tai yhtiö ei ole noudattanut kutsun kirjallista muotoa koskevia säännöksiä, ei kokousta yleensä voida pitää muutoin kuin kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella. Ei riitä, että ainoastaan kokoukseen saapuvat osakkaat suostuvat kokouksen pitämiseen.
Varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos yhtiössä on yhtiöjärjestyksen mukaan useampia varsinaisia yhtiökokouksia liittyen esimerkiksi talousarvioon ja yhtiövastikkeen määrään tai hallituksen jäsenten, tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valintaan, voidaan yhtiöjärjestyksen mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävistä asioista päättää yhtiökokouksessa, joka pidetään yli kuuden kuukauden kuluttua edellisen tilikauden päättymisestä.
Etäosallistumisen sitova ilmoittautuminen
Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Yhtiökokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa pitääkin ottaa huomioon asunto-osakeyhtiölain edellytykset osallistumistavan ilmoittamisesta etukäteen ja ilmoituksen mahdollisesta sitovuudesta. Lain mukaan vähintään 30 osakehuoneiston asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen ainoastaan tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla, jos hän on ilmoittanut osallistuvansa näin ja yhtiökokouskutsussa on ilmoitettu tällaisen osallistumistavan sitovuudesta. Lue lisää tästä.
Yhtiökokouskutsun peruuttaminen ja muuttaminen
Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä siitä, voidaanko jo lähetetty kutsu peruuttaa tai voidaanko kutsua muuttaa sen toimittamisen jälkeen. Asiaa on tulkittu niin, että kutsu tai sen osa voidaan peruuttaa aina yhtiökokouksen avaamishetkeen saakka. Yhtiökokouskutsun toimittanut taho päättää myös kutsun peruuttamisesta.
Toisinaan joudutaan korjaamaan esimerkiksi kokouspaikan virheellinen osoite lähettämällä oikea osoite yhtiön osakkaille kutsun toimittamisen jälkeen. Tällaisessa tilanteessa on yleensä tarpeen järjestää kutsussa mainittuun virheelliseen kokouspaikkaan päivystäjä, joka ohjaa osakkaat oikeaan kokouspaikkaan. Osa yhtiökokouskutsussa mainituista asioista voidaan tarvittaessa vetää pois käsittelystä. Uusien asioiden lisääminen yhtiökokouksen esityslistalle jälkikäteen ei sen sijaan tule kyseeseen.
Yhtiökokouskutsussa on lain mukaan mainittava
- yhtiön nimi
- koollekutsuja
- kokousaika ja -paikka
- kokouksessa käsiteltävät asiat
- missä ja milloin AOYL 6 luvun 22 §:ssä tarkoitetut kokousasiakirjat ovat osakkaiden nähtävänä
Kuva: Unsplash
