Liikehuoneistolla ja varastolla eri säännöt
Huoneiston käyttötarkoituksen ollessa yhtiöjärjestyksessä liikehuoneisto, on ennalleen saattamista koskeva taloyhtiön vastuu erilainen kuin käyttötarkoituksen ollessa esimerkiksi varasto.
Liikehuoneistojen osalta oikeuskäytännön mukaan yhtiön on pidettävä huoneistoa sellaisessa viranomaismääräysten edellyttämässä kunnossa, että huoneistoa voidaan käyttää yhtiöjärjestyksen mukaiseen tarkoitukseensa sekä myös rakennusluvassa tarkoitettuun käyttötarkoitukseen.
Kun kyseessä on työtilan käyttötarkoitus, sovelletaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen säännöksiä, joiden mukaan työtilat on suunniteltava tarkoituksenmukaisiksi ja turvallisiksi. Työtilojen suunnittelussa noudatetaan soveltuvin osin asuntosuunnittelulle asetettuja vaatimuksia, mutta työtilan ei tarvitse täyttää asuinhuoneelle asetettuja vaatimuksia kuin soveltuvin osin. Kuitenkin säännösten mukaan työtilan on aina oltava sekä tarkoituksenmukainen että turvallinen.
Yhtiöjärjestyksen mukaisesta käyttötarkoituksesta riippuen sovelletaan myös voimassaolevien rakentamismääräysten säännöksiä esimerkiksi ilmanvaihdosta ja muista sellaisista vaatimuksista, joihin kunnan viranomainen voi puuttua.
Oikeuskäytännössä omaksutun linjan mukaisesti rakennuslainsäädännön kannalta on riittävää, että rakennukset tiloineen on rakennettu kulloinkin voimassa olleiden määräysten mukaisesti. Rakennuksia ei siis lähtökohtaisesti tarvitse saattaa vastaamaan rakennusajankohdan jälkeen voimaan tulleita normeja. Jos tilassa kuitenkin ilmenee korjaustarpeita, on tapauskohtaisesti arvioitava, tuleeko korjausrakentamisessa huomioida mahdolliset muuttuneet rakentamismääräykset.
